责任解除
。」
到租个
有这问题，来
个
司
来，真的不是
易
的，方方的太。
「有吗？」我继续问。
「商铺租赁，往往需
费额资金铺装修，了确保装修够顺
利进，及保障装修利益，在应注几个问题：」
云继续。
「，明确约定租
是否承租商铺进装修，及装修图纸或
方案是否需取租等，若有特别的改建、搭建的，应明确约定清楚，
广告、店招位置约定清楚。」
「
，解除的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因违约金常常
约定等押金，数额不
，往往不及承租的装修损失，因此，应约定在此
形，租除承担违约金外，需承担承租遭受的装修损失费。」
「
，明确租赁期满，装修、添附的
置方式」
云完我，眨眨
继续，「因商铺经营的特殊
，
、电、
气等均特殊需，这
资源的供应受到各因素影响，建议承租商
铺，应先考察是否满
使需求，若不满的，确定何
理扩或增量，
及理扩或增量需费，并在在明确约定相关
，及
满正
常进需求的形，承租免责解除的权利。」
我若有思的点
。
「租赁登记备案，属备案登记质，此登记的效力
包括，登
记与否不影响本身的效，即使有理备案等记，依在效条
满
效。」
「经登记的案，
有抗的律效力，比，若租将屋租
给两个承租的，其个理了租赁登记，另个有理租赁登记，则
屋应租赁给理租赁登记的承租，租并向有租赁登记的承租承担
违约责任。
「因此，建议及赴该商铺在产
易理租赁备案登记。另外，
数工商部门在理营业执照，均求租赁经租赁备案登记。」
「是，登记备案是很有必的」我问。
「是，司规范，注重细节。」
接，「商铺市场经常遇见许，
，，的形，这
其存在转租的问题。」
「俗称的转租其实涵盖了律规定的两变更方式，转租承租权转让，依
律规定，转租是
租赁关系不解除，本在此建立租赁关系，承租权转
让是租赁关系，新承租直接替
原承租与租（这的租是业
）建立租赁关系。」
「在这两形式，需注转租必须取租书，承租权转
让，解除原租赁重潜租赁，需征租。」
「原承租往往向新承租张笔补偿费，补偿装修损失等，此笔费
不属定承租应承担费，律亦有明确禁止，因此，双方
协商的，亦受到律保护。」
「建议在支付此笔费，应考虑分批次与转租或承租权转让错环节
结来支付，此降低资金风险，并考虑将营业执照理功该笔费
或解除形。
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「商铺租赁牵涉问题较，涉及金额较，此类应谨慎签订，
我关，免履程纠纷引诉讼，更是不偿失。」
「早打算我的啊」我问。
「是啊，我是司务啊，签本是我的工，我的秘书，
保镖，，我，不亏吧。」
我不接云的话，问「租商铺，业将商铺售了怎，怎
体。」
云恨了我，是，「完全须担此风险，因律承租
赋予了两重特殊保护。」
「租在售，承租享有等条的优先购
权，即若承租在
等其他购的条张购该商铺的，则业必须将该商铺售给承租
，此保障了承
。」到租个
有这问题，来个司来，真的不是易的，方方的太。
「有吗？」我继续问。
「商铺租赁，往往需
费额资金铺装修，了确保装修够顺利进，及保障装修利益，在
应注几个问题：」云继续。「
，明确约定租是否承租商铺进装修，及装修图纸或方案是否需取租
等，若有特别的改建、搭建的，应明确约定清楚，广告、店招位置约定清楚。」
「
，解除的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因违约金常常约定等押金，数额不
，往往不及承租的装修损失，因此，应约定在此形，租
除承担违约金外，需承担承租遭受的装修损失费。」「
，明确租赁期满，装修、添附的置方式」云完我，眨眨继续，「因商铺经营的特殊，、电、气等均特殊需，这
资源的供应受到各因素影响，建议承租商铺，应先考察是否满
使需求，若不满的，确定何理扩或增量，及
理扩或增量需费，并在在明确约定相关，及满正常进需求的形，承租
免责解除的权利。」我若有思的点
。「租赁
登记备案，属备案登记质，此登记的效力包括，登记与否不影响
本身的效，即使有理备案等记，依在效条满效。」「经登记的案
，有抗的律效力，比，若租将屋租给两个承租
的，其个理了租赁登记，另个有理租赁登记，则屋应租赁给理租赁登记的承租，租并向有租赁登记的承租承担违约责任。
「因此，建议及赴该商铺在
产易理租赁备案登记。另外，数工商部门在
理营业执照，均求租赁经租赁备案登记。」「是，登记备案是很有必的」我问。
「是，
司规范，注重细节。」接，「商铺市场经常遇见许，
，，的形，这其存在转租的问题。」
「俗称的转租其实涵盖了
律规定的两变更方式，转租承租权转让，依律规定，转租是租赁关系不解除，本在此建立租赁关系，承租权转让是
租赁关系，新承租直接替原承租与租（这的租是业）建立租赁关系。」「在这两形式，需注转租必须取租
书，承租权转让，解除原租赁
重潜租赁，需征租。」「原承租
往往向新承租张笔补偿费，补偿装修损失等，此笔费不属
定承租应承担费，律亦有明确禁止，因此，双方协商的，亦受到
律保护。」「建议在支付此笔费，应考虑分批次与转租或承租权转让错环节
结
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牵涉问题较，涉及金额较，此类应谨慎签订，我
关，免履程纠纷引诉讼，更是不偿失。」「早打算我
的啊」我问。「是啊，我是
司务啊，签本是我的工，我的秘书，保镖，，我
，不亏吧。」我不接
云的话，问「租商铺，业将商铺售了怎，怎体。」
云恨了我，是，「完全须担此风险，因律承租赋予了两重特殊保护。」「租
在售，承租享有等条的优先购权，即若承租在等其他购
的条张购该商铺的，则业必须将该商铺售给承租，此保障了承